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Exposé erstellen lassen: Inhalte, Anbieter und Pflichtangaben
Ein aussagekräftiges Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Immobilie: Es entscheidet oft in wenigen Sekunden, ob Interessenten eine Besichtigung anfragen – oder weiterscrollen. Wer sein Exposé professionell erstellen lässt, verkürzt die Vermarktungsdauer spürbar und erzielt häufig bessere Konditionen.
Was ein professionelles Exposé leisten muss
Gerade Eigentümer kennen ihre Immobilie zu gut: Vorzüge, die für Außenstehende entscheidend sind, wirken selbstverständlich und fallen im selbst geschriebenen Text unter den Tisch. Ein professionell erstelltes Exposé betrachtet das Objekt mit den Augen der Interessenten – und bringt Lage, Zustand und Ausstattung strukturiert auf den Punkt.
Diese Bestandteile gehören hinein
- Hochwertige Fotos: Helle, aufgeräumte Aufnahmen aller relevanten Räume plus Außenansicht – der größte Hebel für mehr Anfragen.
- Grundriss: Ein sauber aufbereiteter, bemaßter Grundriss beantwortet die häufigste Interessenten-Frage auf einen Blick.
- Eckdaten: Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr, Zustand, Nebenkosten bzw. Kaufpreis und Verfügbarkeit.
- Objekt-, Lage- und Ausstattungsbeschreibung: Drei kurze, konkrete Textblöcke statt Superlativ-Prosa.
- Energieausweis-Pflichtangaben (§ 87 GEG): Art des Ausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis), Endenergiewert, wesentlicher Energieträger der Heizung, Baujahr und – sofern ausgewiesen – die Effizienzklasse.
Erstellen lassen oder selbst machen?
Makler liefern das Exposé im Rahmen ihres Auftrags mit. Vermarkten Sie ohne Makler, können Sie einzelne Bausteine gezielt einkaufen: Immobilienfotografen, Grundriss-Services und Textdienstleister arbeiten deutschlandweit und rechnen meist pauschal ab. Achten Sie beim Vergleich weniger auf den Preis als auf die Leistungsliste – ein günstiges Paket ohne Fotos vor Ort bringt selten den gewünschten Effekt.
Ohne Energieausweis kein Exposé
Häufig unterschätzt: Die Angaben aus dem Energieausweis sind bereits in der Immobilienanzeige gesetzlich vorgeschrieben – nicht erst beim Notartermin. Wer ohne gültigen Ausweis inseriert, riskiert ein Bußgeld. Die gute Nachricht: Für die meisten Bestandsimmobilien genügt der Verbrauchsausweis, den Sie bei uns für 49,00 € inkl. MwSt. vollständig online bestellen – geprüft von zertifizierten Energieberatern, mit DIBt-Registriernummer, in der Regel innerhalb von 24–48 Stunden als PDF.
So ist der Pflichtteil Ihres Exposés erledigt, bevor der Fotograf überhaupt da war.
Häufige Fragen zum Exposé
Was kostet es, ein Exposé erstellen zu lassen?
Das hängt stark vom Umfang ab: Reine Text-Services sind deutlich günstiger als Full-Service-Pakete mit professionellem Fotografen, Grundriss-Aufbereitung und Vermarktung. Vergleichen Sie konkrete Leistungslisten – und prüfen Sie, ob Pflichtbestandteile wie die Energieausweis-Angaben enthalten sind.
Was gehört in ein gutes Immobilien-Exposé?
Aussagekräftige Fotos, ein sauberer Grundriss, die Eckdaten (Fläche, Zimmer, Baujahr, Zustand), eine Objekt-, Lage- und Ausstattungsbeschreibung – und die gesetzlichen Pflichtangaben aus dem Energieausweis nach § 87 GEG: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger der Heizung, Baujahr und Effizienzklasse.
Wer erstellt Exposés für Immobilien?
Makler übernehmen das Exposé in der Regel im Rahmen ihres Auftrags. Daneben gibt es spezialisierte Dienstleister für Immobilienfotografie, Home Staging, Grundrisse und Exposé-Texte – sinnvoll vor allem für private Vermieter und Verkäufer, die ohne Makler vermarkten.
Brauche ich für das Exposé einen Energieausweis?
Ja. Schon in der Immobilienanzeige sind die Energieausweis-Angaben Pflicht (§ 87 GEG), spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt werden – sonst drohen Bußgelder. Ohne gültigen Energieausweis sollte kein Exposé veröffentlicht werden. Online erhalten Sie ihn ab 49 € innerhalb von 24–48 Stunden.