Steht die Entscheidung bevor, ob Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt werden sollen, müssen vorerst einige Fragen beantwortet werden: Was muss ich modernisieren, um die energetische Qualität des Gebäudes zu optimieren? Was muss verändert werden, um dem heutigen energetischen Standard gerecht zu werden? Wie kann ich Wünsche und Vorstellungen meines Mieters zur Modernisierung am besten umsetzen?

Um die richtige Entscheidung zu treffen, kann es sinnvoll sein, einen Bedarfsausweis zu beantragen. Der bedarfsorientierte Energieausweis beruht auf einer bautechnischen Analyse des Gebäudes. Durch diese Analyse können Schwachstellen in der Wohnung oder im Haus festgestellt und eine Modernisierung angemessen geplant werden, um langfristig den Energiekennwert zu verbessern und die Energiekosten zu senken.

Durch die umfangreiche Beratung Ihres Objektes durch unsere Energieeffizienz-Experten können auch Sie sich ein besseres Bild über den energetischen Zustand Ihrer Immobilie machen, sodass Sie Entscheidungen über künftige bauliche Maßnahmen leichter treffen können.

Grundsätzlich ist es immer sinnvoll, sein Gebäude den modernen Standards anzupassen, sodass umweltfreundlich gehaushaltet und die Natur geschont wird. Modernisierungen kosten Zeit und Geld und sind aufwendig. Doch im Endeffekt lohnt sich die Umsetzung für die Eigentümer, da über lange Zeit hinweg Heiz- und Stromkosten gespart werden können, wenn die Immobilie einem modernen energetischen Standard entspricht - und einer möglichen Mieterhöhung durch steigende Energiekosten wird entgegengewirkt. Des Weiteren ist eine modernisierte Immobilie für potenzielle Mieter und Käufer durch die vielen Vorteile sehr attraktiv. Oftmals sind die Nebenkosten entscheidend dafür, ob sich Interessenten wirklich für die Miete oder den Kauf entscheiden oder im letzten Moment doch noch abspringen.

Bauliche Veränderungen und die Anlagentechnik in Gebäuden

Bei einer Modernisierungsankündigung besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer baulichen Veränderung, einer Veränderung der Anlagentechnik oder einer Kombination aus beidem. Energetische Veränderungen können unter anderem eine zusätzliche Dämmung der Außenfassade oder eine Dämmung der obersten Geschossdecke umfassen. Eine weitere Modernisierungsmaßnahme ist der Austausch von älteren Fenstern oder Türen, um den Transmissionswärmeverlust zu verringern. Bezüglich der Anlagentechnik kommt in der Regel ein Austausch der Heizungsanlage in Frage, da die Effizienz älterer Anlagen zunehmend hinter den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zurückbleibt. Im Zuge des GEG kann es in bestimmten Fällen Pflicht sein, das Gebäude bautechnisch nachzurüsten.

Ist die Entscheidung gefallen, die Immobilie zu sanieren oder zu modernisieren, stellt sich die Frage, welche Maßnahmen dafür notwendig sind. Für eine Modernisierung im Sinne des GEG reicht es in vielen Fällen nicht aus, beispielsweise nur die Fenster auszutauschen. Mindestens drei wesentliche Gebäudeteile müssen modernisiert worden sein - dazu zählen die Außenwände, die Fenster sowie das Dach bzw. die oberste Geschossdecke.

Heutige Standards bei Sanierung und Modernisierung

Heutzutage werden deutlich effizientere Materialien zum Bauen von Häusern verwendet, weswegen Gebäude beständiger sind und über eine lange Zeit in einem guten Zustand bleiben. Beide Seiten - Vermieter und Mieter, Verkäufer und Käufer - legen zunehmend Wert auf eine gute energetische Beschaffenheit von Immobilien. Im Gegensatz zu den Baumethoden von vor 50 Jahren gibt es heute deutlich höhere Anforderungen an Bauweise und Materialien. Es werden zunehmend wärmespeichernde Dämmmaterialien eingesetzt, sodass Wärme nicht so schnell verloren geht - und Wärmebrücken, die durch Fenster oder Balkontüren entstehen können, werden gezielt vermieden.

Außerdem greifen immer mehr Eigentümer auf erneuerbare Energien zurück. Ein gutes Beispiel sind Solarpanels, die auf Dächern aller Art von Gebäuden angebracht werden können und aus Sonnenlicht Energie gewinnen - und so einen Teil des Energiebedarfs des Hauses decken.

Auch durch die Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs eines Objektes oder durch die Ermittlung der U-Werte lässt sich eine Antwort zur Frage einer notwendigen Modernisierung finden - wenngleich es sich dabei um ein relativ komplexes Verfahren handelt.

In jedem Fall sollte man sich als Eigentümer gut überlegen, wann und wo Baumaßnahmen sinnvoll sind, die der Immobilie über viele Jahre einen positiven Nutzen bringen. Denn auch wenn der Trend immer mehr zu modernen Wohnhäusern mit hohen Isolier- und Dämmstandards geht, sollte jedes Gebäude individuell betrachtet und die Maßnahmen genau auf die Voraussetzungen der eigenen Immobilie abgestimmt werden.