Gebäudenutzfläche einer Immobilie

Die Gebäudenutzfläche (AN) ist eine im Gebäudeenergiegesetz (GEG) standardisierte Rechengröße und wird aus dem beheizten Brutto-Volumen des Gebäudes nach einer festgelegten Formel ermittelt. Sie weicht in der Regel von der tatsächlichen Wohnfläche ab, da sie unter anderem auch Kellerräume, Dachschrägen oder Nebenräume anteilig einbezieht, sofern sie beheizt sind. Die Gebäudenutzfläche bildet die rechnerische Grundlage, um den ermittelten Energiebedarf eines Gebäudes auf eine vergleichbare Flächeneinheit umzulegen (kWh/m²a) und ist damit ein zentraler Bestandteil der Berechnung im Bedarfsausweis. Bei Nichtwohngebäuden wird stattdessen häufig mit der Nettogrundfläche) nach DIN 277 gearbeitet.