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Welchen Ausweis benötigen Sie?
Rechtliche Pflicht für ältere Gebäude mit wenigen Wohneinheiten
Der Bedarfsausweis kann für jegliche Gebäude ausgestellt werden, da er die thermische Hülle der Immobilie bewertet. Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis hängt die energetische Bewertung nicht vom Verbrauchsverhalten der Bewohner ab, sondern vom Gebäudezustand selbst. Auch regionale Klimawerte fließen in die Berechnung ein, da der Standort eines Gebäudes einen großen Einfluss auf den Energiebedarf hat - in kälteren Regionen wird deutlich mehr Energie zum Heizen benötigt als in wärmeren. Um trotzdem einen Vergleich von energetischen Bewertungen verschiedener Gebäude zu schaffen, werden die Klimawerte in die Berechnung mit einbezogen.
Der Energieausweis schafft Transparenz: Mieter und Käufer können die energetische Qualität einer Immobilie objektiv prüfen, bevor sie einen Kauf- oder Mietvertrag abschließen. Seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) hat jeder Mieter, Käufer und Pächter das Recht, den Energieausweis eines Wohn- oder Gewerbegebäudes einzusehen. Das macht Immobilien in ganz Deutschland vergleichbar und sagt viel über deren Qualität aus.
Auch ohne Verkaufs- oder Vermietungsabsicht lohnt sich der Bedarfsausweis - er enthält konkrete Tipps zur Verbesserung der Energiebilanz. Mithilfe von Sanierungsmaßnahmen oder zusätzlicher Dämmung lassen sich bessere Energiewerte und damit langfristige Kosteneinsparungen erreichen - wovon Mieter, Eigentümer und die Umwelt gleichermaßen profitieren.
Welche Werte werden berücksichtigt?
Für die Erstellung eines bedarfsorientierten Energieausweises werden viele Angaben benötigt. Dazu gehören zuerst einmal die räumlichen Gegebenheiten einer Immobilie, wie deren Fläche bzw. Nutzfläche, die Höhe aller Räume, die Anzahl der Wohneinheiten und auch die Form. Darunter fallen ebenfalls die Nähe zu und die Form angrenzender Gebäude.
Darüberhinaus müssen Werte, die auf die Qualität der Isolierung und Dämmung schließen lassen, vorhanden sein. Dies ist einmal die Dämmungsstärke der Außenwände, der Geschossdecke, des Daches sowie des Fußbodens, der zum Keller führt. Desweiteren müssen Angaben zu den Fenstern gemacht werden, um deren Zustand der Isolierung ableiten zu können.
Zu guter Letzt werden zur Erstellung eines bedarfsorientierten Energieausweises verschiedene Altersangaben (Baujahr der Immobilie und der Heizungsanlage) sowie Angaben zum Heizsystem und der Warmwasseraufbereitung benötigt.
Basierend auf diesen ganzen Daten kann dann berechnet werden, wie effizient ein Gebäude Energie nutzt und welche Einsparungspotenziale bestehen. Vermieter, Verkäufer und Verpächter, die nicht mit den Werten zufrieden sind, haben dann die Möglichkeit, die Bilanz Ihrer Immobilie zu verbessern, während Pächter, Mieter und Käufer genau wissen, welche Energiekosten auf sie zukommen werden.
Was, wenn ich nicht alle Werte kenne?
Bedarfsorientierte Energieausweise können online beantragt werden, wobei Ihnen alle benötigten Daten vorliegen müssen. Ist dies nicht der Fall, haben Sie zudem die Möglichkeit, einen persönlichen Termin mit einem Experten zu vereinbaren, welcher dann alle wichtigen Werte vor Ort erfasst. Dies ist etwas teurer, erspart Ihnen aber viel Aufwand, da der qualifizierte Energieberater das komplette Gebäude und alle relevanten Anlagen selbst begutachtet. Und auch im Verhältnis gesehen, lohnt sich der bedarfsorientierte Energieausweis: Einmal ausgestellt, ist er laut GEG für eine Laufzeit von 10 Jahren gültig und gibt Ihnen zusätzlich zu einer energetischen Bewertung Tipps dazu, wie Sie die Energiebilanz Ihres Gebäudes verbessern können.
Häufig gestellte Fragen zum Bedarfsausweis
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